岳麓山景區西大門項目部分商鋪招租公告
經岳麓山風景名勝區管理局授權，長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司對岳麓山景區西大門項目部分商鋪進行招租，歡迎廣大意向承租方前來報名參與。現將相關事宜公告如下：一、項目基本情況及現狀披露岳麓山景區西大門項目地處岳麓山景區西側，西鄰城市交通干道西二環，北鄰西二環立交。經岳麓山風景名勝區管理局授權，長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司（以下簡稱“我司”）對岳麓山景區西大門項目部分商鋪進行招租，歡迎廣大意向承租方前來報名參與。現將相關事宜公告如下：
一、項目基本情況及現狀披露
岳麓山景區西大門項目地處岳麓山景區西側，西鄰城市交通干道西二環，北鄰西二環立交。主要建設內容包括：游客服務中心、配套管理用房、生態停車場、山門、配套的景觀及道路工程等，總停車數717個。現階段由西門至山頂僅開通一條游客步行通道，暫無車行通道與東門、南門聯通。
本項目運營管理權歸屬我司，本項目游客中心室內僅簡裝（含格柵吊頂、地面、墻面）、無燃氣、有上下水，水、電、通訊（網絡），獨棟為毛坯交付，物業管理費、空調能耗費皆由中選方自行承擔，本項目建筑工程和裝修按現岳麓山景區西大門項目旅游配套服務區域狀交付。
二、資格要求
1.參加報名的意向方是中華人民共和國境內注冊登記的法人，具有獨立承擔民事責任的能力。
2.具備履行合同所需的品牌運營能力，須具有意向經營業態運營經驗。
3.具有良好的商業信譽，在參加本項目招租前三年內，在經營活動中沒有違法記錄。
4.不接受聯合體報名。
5.符合法律、行政法規規定的其他條件，并辦理相關經營許可。
三、招租條款核心要求
1.業態：精品咖啡、文創展示、文化茶館、創意中餐飲/餐酒吧等。
2.租金：按照一鋪一價的原則，采用固定租金模式。
3.物業管理費由入駐商戶與相關責任單位另行簽訂相關協議并繳納，最終標準按物業管理單位和景區相關收費標準執行。
4.中選方需根據《岳麓山風景名勝區特許經營管理辦法》與景區管理局簽訂《特許經營協議》、辦理《特許經營許可證》，并按相關法律法規繳納風景名勝資源有償使用費，收費標準以行政部門的規定標準為準，由中選方直接向岳麓山風景名勝區管理局繳納。
5.支付方式：租金采用預付方式，每季度向我司支付一次。
6.履約保證金：三個月租金（具體金額以中選價為準）。
7.租賃期限：3年。三年后我司將根據區域運營及配套設施的完善情況，重新評估租金價格，承租方在新價格體系和同等條件下可優先續約。
8.扶持政策：入駐商戶免費使用停車場廣告位。
9.裝修和改造規定：裝修改造費用及責任由中選方自行承擔，裝修改造方案需報我司并經岳麓山風景名勝區管理局（管理處）審批通過后方可施工。
10.中選方依法依規開展經營活動，負責辦理運營管理的消防、工商、稅務執照等相關手續，中選方應嚴格遵守我司、景區管理局（管理處）對景區的規定（包括但不限于安全、消防、環保、服裝等），積極配合相關檢查和管理。
11.核心條款的最終解釋權歸我司所有。
12.具體商鋪情況詳見下表：
| 序號 | 位置 | 鋪號 | 面積（㎡） | 原評估價格（元/㎡/月） |
1 | 游客中心 | 112 | 263 | 37.5 |
2 | 游客中心 | 203 | 105 | 40.3 |
3 | 游客中心 | 204 | 105 | 40.3 |
4 | 游客中心 | 205 | 53 | 40.3 |
5 | 游客中心 | 209 | 118 | 50.0 |
6 | 游客中心 | 212 | 116 | 40.3 |
7 | 獨棟 | 4#棟 | 314.01 | 50.0 |
8 | 獨棟 | 5#棟 | 314.01 | 50.0 |
9 | 獨棟 | 6#棟 | 314.01 | 50.0 |
四、招租流程
（一）繳納保證金
1.保證金：單個游客中心商鋪招租保證金為人民幣貳萬元（￥20000.00元），單個獨棟招租保證金為人民幣伍萬元（￥50000.00元）。
2.繳納方式：銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票。
3.保證金繳納賬戶：
戶名：長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司
開戶銀行：廣東南粵銀行股份有限公司長沙河西支行
銀行賬號：950401230900002605
（二）提交報名文件
本次招租競選不統一組織現場勘察，各意向方自行完成物業踏勘考察，意向企業在繳納招租保證金后3個工作日內至長沙市岳麓區湘江創智園A2棟4樓遞交報名文件；未按時遞交的，作無效申請文件處理，我司將退還保證金。需提交文件如下：
1.承諾書（見附件2）
2.法定代表人身份證明書（見附件3）
3.授權委托書（見附件4）
4.營業執照（副本復印件）
5.參加本項目招租活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明書（格式見附件5）。
6.具備履行合同所需的品牌運營能力，須具有意向經營業態運營經驗（運營佐證復印件，如：品牌加盟合同、營業證件等）。
7.保證金銀行憑證（如系委托付款的，應注明意向方名稱，銀行憑證需注明資金用途，資金用途為岳麓山景區西大門項目旅游配套服務商鋪保證金）。
8.經營方案，包括但不限于企業實力材料（如長沙市范圍內直營或加盟店數量清單等）、運營管理方案（如經營思路、管理制度、裝修方案及布局、人員配備、消防安全等突發事件應急預案、獲獎情況等）、食品安全保障方案、采購供貨及配送方案等。
（三）中選方案
1.在收到第一家意向方提交報名文件后，3個工作日內若無其他意向方繳納保證金及未提交報名文件，我司將對唯一意向方進行資格審核。只有一家滿足條件的，以報名文件中報價成交。
2.如收到兩家及以上意向方對同一商鋪的報名文件。我司將統一時間通知意向方，并按以下程序開展現場評審：
（1）對所有意向方進行資格審核。
（2）對符合資格要求、業態要求且經營方案內容詳細、合理可行、措施具體、針對性強的意向方進行報價排名。有兩家及以上滿足條件的，按照“價高者得”的原則（價格精確到0.1元）確認最終的中選單位。若出價相同，優先選擇原租戶，若無原租戶，則由我司根據意向方提交的經營方案，選擇各項綜合評價標準最高的一家。
3.如中選者放棄的，由我司另行研究決定中選單位。
五、聯系地址及聯系方式
招租人：長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司
聯系地址：長沙市岳麓區岳麓街道湘江創智園A2棟4樓
聯系人：匡先生
聯系方式：0731-81868878
六、附件
1.《岳麓山景區西大門旅游配套服務租賃項目合同書》及安全生產責任書
2.承諾書
3.法定代表人身份證明書
4.授權委托書
5.資格聲明
長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司
2025年7月28日
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責編：鄒彥男
來源：湘江集團
